Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?
Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m², malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:
B.148MN – aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
B.59RM – 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej.
B.121RP – 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).
Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40%.
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.
Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).
Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.
Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).
Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną.
Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.
Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa – łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.
Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).
Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m, szkoła podstawowa 1800 m – idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).
Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.
Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl
