Początek wakacji to najlepszy moment na zakup mieszkania dla studenta. W Krakowie właśnie teraz zaczyna się największy ruch.

Co roku obserwujemy ten sam schemat. Kończy się rok akademicki, studenci wyjeżdżają na wakacje, a rodzice przyszłych studentów rozpoczynają intensywne poszukiwania mieszkań. Wbrew pozorom największy ruch nie przypada na wrzesień. Największa aktywność kupujących pojawia się już w czerwcu, lipcu i sierpniu, kiedy jest jeszcze czas na spokojny wybór odpowiedniej nieruchomości, załatwienie formalności oraz przygotowanie mieszkania przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego.

To właśnie teraz wiele rodzin podejmuje decyzję: czy wynajmować mieszkanie przez kilka lat studiów, czy może lepiej kupić własne.

Kraków ma swoją specyfikę

Zakup mieszkania dla studenta w Krakowie nie jest tak prosty, jak mogłoby się wydawać. Miasto nie ma jednego kampusu akademickiego. Uczelnie są rozsiane po różnych częściach miasta – od centrum, przez Ruczaj, aż po Czyżyny czy okolice Alei Mickiewicza.

Dlatego przy wyborze nieruchomości nie wystarczy kierować się jedynie ceną. Bardzo ważna jest komunikacja miejska. Mieszkanie powinno zapewniać szybki dojazd do kilku największych uczelni, ponieważ kierunki studiów często odbywają się w różnych lokalizacjach, a w kolejnych latach student może mieć zajęcia w innych budynkach.

Dobra lokalizacja to dziś nie tylko bliskość jednej uczelni, ale również łatwy dostęp do tramwaju, autobusu oraz najważniejszych węzłów komunikacyjnych.

Coraz częściej rodzice kupują mieszkanie dwupokojowe

Jeszcze kilka lat temu dominował klasyczny model – rodzice szukali mieszkania na wynajem dla dziecka. Dzisiaj coraz częściej obserwujemy zupełnie inne podejście.

Rodzice decydują się na zakup własnego mieszkania, ale zamiast kawalerki wybierają lokal z dwoma niezależnymi pokojami.

Dlaczego?

Rozwiązanie jest bardzo praktyczne. W jednym pokoju mieszka dziecko, natomiast drugi może zostać wynajęty znajomemu ze studiów lub – jeśli zajdzie taka potrzeba – zupełnie obcej osobie. Dzięki temu część kosztów utrzymania mieszkania oraz raty kredytu może się zwracać z czynszu najemcy.

To połączenie potrzeb rodzinnych z inwestycją, która pracuje na siebie przez cały okres studiów.

Jakie mieszkanie sprawdza się najlepiej?

Z naszego doświadczenia wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się stosunkowo niewielkie mieszkania – już od około 35 m² – pod warunkiem, że posiadają dwa niezależne pokoje.

Nie liczy się wyłącznie metraż. Kluczowy jest funkcjonalny układ.

Idealne mieszkanie dla studenta powinno posiadać:

• dwa niezależne, zamykane pokoje,
• osobną lub dobrze zorganizowaną kuchnię,
• wygodną łazienkę
• miejsce do nauki i pracy,
• dobrą komunikację z uczelniami,
• możliwość komfortowego zamieszkania przez dwie osoby bez wzajemnego przeszkadzania sobie.

To właśnie taki układ daje największą elastyczność – zarówno rodzinie, jak i późniejszemu właścicielowi, który po zakończeniu studiów może bez problemu wynajmować mieszkanie kolejnym studentom.

Standard ma dziś ogromne znaczenie

Zmieniły się również oczekiwania samych studentów.

Czasy mieszkań urządzonych w standardzie sprzed kilkudziesięciu lat praktycznie dobiegły końca. Dzisiejsi studenci wychowali się w zupełnie innych warunkach i mają znacznie wyższe wymagania dotyczące komfortu życia.

Nie oznacza to, że każde mieszkanie musi być luksusowe.

Powinno jednak być czyste, estetyczne, funkcjonalne i po prostu przyjemne do mieszkania. Jasne ściany, nowoczesna łazienka, wygodne łóżko, dobre biurko czy pojemna szafa bardzo często decydują o tym, czy nieruchomość szybko znajdzie najemcę.

Co ciekawe, wielu rodziców kupujących mieszkanie dla dziecka zakłada od razu wykonanie odświeżenia lub niewielkiego remontu przed rozpoczęciem roku akademickiego. Wiedzą, że komfort mieszkania ma bezpośredni wpływ na codzienne funkcjonowanie i naukę.

Chcesz sprzedać takie mieszkanie? Nie czekaj do września

To bardzo częsty błąd właścicieli.

Wiele osób wystawia mieszkanie dopiero we wrześniu, licząc na to, że rodzice kupią lokal i od razu wprowadzą do niego dziecko.

W praktyce większość kupujących chce mieć jeszcze czas na przeprowadzenie remontu, odświeżenie wnętrza, zakup mebli czy doposażenie mieszkania.

Dlatego najlepszym momentem na sprzedaż takich nieruchomości są właśnie czerwiec, lipiec i sierpień. Kupujący mają wtedy komfort spokojnego przeprowadzenia całego procesu i przygotowania mieszkania przed październikiem.

Inwestycja, która ma dwa cele

Zakup mieszkania dla studenta coraz częściej przestaje być wyłącznie wydatkiem związanym z edukacją dziecka. Dobrze wybrana nieruchomość może jednocześnie zapewnić komfortowe miejsce do życia przez kilka lat studiów oraz stanowić rozsądną inwestycję na przyszłość. Po zakończeniu nauki mieszkanie można nadal wynajmować studentom, młodym pracownikom lub sprzedać, korzystając z potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości.

W Krakowie, gdzie każdego roku przyjeżdżają dziesiątki tysięcy studentów z całej Polski i z zagranicy a dobrze zlokalizowane, funkcjonalne mieszkania z dwoma niezależnymi pokojami od lat cieszą się stabilnym zainteresowaniem rynku.

Dlatego przy zakupie warto myśleć nie tylko o najbliższych kilku latach studiów, ale również o tym, jak dana nieruchomość będzie funkcjonowała jako inwestycja w kolejnych latach. Może się też okazać, że student pokocha Kraków i w mieszkaniu zostanie na lata… Odpowiednia lokalizacja, dobry układ pomieszczeń (a jednocześnie szansa na zmianę rozkładu poprzez np. otwarcie kuchni na salon,  gdyby mieszkanie okazało się docelowym) i standard wykończenia sprawiają, że takie mieszkania pozostają jednymi z najbardziej poszukiwanych segmentów krakowskiego rynku.

Autor:

Agnieszka Michałkowska
Doradca ds. nieruchomości, licencja nr 28456
[button type=”default” color=”” target=”” link=”https://sadurscy.pl/mieszkanie/sprzedaz/krakow/distance-from/100km/agent/agnieszka@sadurscy.pl/#list”]Przejdź na podstronę agenta[/button]