Wyjątkowa działka 46,42 ara z koncepcją zabudowy – Kaszów, gm. Liszki (10 min od granic Krakowa)
Szukasz przestrzeni pod budowę wymarzonego domu lub szukasz gruntu o wysokim potencjale inwestycyjnym z możliwością podziału i realizacji kameralnego osiedla? Ta nieruchomość łączy w sobie spokój podkrakowskiej wsi z błyskawicznym dojazdem do Krakowa oraz węzłów komunikacyjnych.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Duża, ustawna powierzchnia: 4642 m² (46,42 ara) o wymiarach ok. 24 x 174 m (regularny prostokąt, płaski teren) – daje swobodę projektową.
- Gotowe media na działce: Prąd, woda, kanalizacja i gaz znajdują się bezpośrednio na działce (umowy z dostawcami gotowe do podpisu, co skraca czas przygotowania budowy o wiele miesięcy).
- Zbudowany potencjał – koncepcja w cenie: Dla działki wykonano projekt koncepcyjny zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – idealne rozwiązanie dla dewelopera lub inwestora prywatnego.
- Kameralna lokalizacja: Druga linia zabudowy od ul. Wadowickiej – gwarancja ciszy, prywatności i niskiego natężenia ruchu.
- Świetna komunikacja: Tylko 10 minut do Węzła Mirowskiego (A4) i Portu Lotniczego w Balicach. Przystanek MPK (linia 229) w odległości 500 m.
- Pełne zaplecze w zasięgu ręki: Szkoła podstawowa (800 m), przedszkole (2 km), centrum Liszek z pełną infrastrukturą handlowo-usługową (3 km).
Opis techniczno-prawny & MPZP
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP wsi Kaszów – obszar 2, Uchwała Nr XXIX/415/2021) i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 3MNU2 (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej).
Parametry zabudowy według MPZP (§ 30 Uchwały):
- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza), zabudowa mieszkaniowo-usługowa, obiekty usługowe, usługi publiczne.
- Możliwości podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej/mieszkaniowo-usługowej w strefie MNU2 wynosi 800 m² (szerokość działki przy podziale min. 18 m). Daje to realny potencjał geodezyjnego wydzielenia kilku niezależnych parceli!
- Wskaźniki urbanistyczne:
- Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50 - to aż 2321 m2 całkowitej powierzchni znajdujących się na działce budynków
- Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: tylko 15%.
- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych/usługowych: do 9,0 m (usługowych do 11,0 m, garaży do 7,0 m).
- Geometria dachów: dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 37°–45°.
- Media i infrastruktura techniczna:
- Prąd, woda, gaz, kanalizacja - na działce.
- Zjazd z drogi publicznej, utwardzony dojazd.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
- Dla Inwestora / Dewelopera: Idealne parametry pod budowę osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków (wykonana koncepcja architektoniczna, szerokość 24 m, minimalna powierzchnia działki 800 m²).
- Dla Rodziny / Prywatnego Inwestora: Możliwość wybudowania przestronnej rezydencji z ogromnym ogrodem, otoczonej zielenią, z gwarancją cichego sąsiedztwa i szybkiego dojazdu do Krakowa.
To nieruchomość o ogromnym potencjale, łącząca bezpieczeństwo planistyczne z doskonałą lokalizacją.
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl
