KRAKÓW - SKOTNIKI - PIĘKNA REZYDENCJA - KOMFORT PRZESTRZENI - ZIELEŃ OGRODU - CISZA OKOLICY
LOKALIZCJA:
Skotniki - dzielnica Dębniki to zielone tereny w południowo-zachodniej części Krakowa. W przeważającej cześć dominuje tu zabudowa jednorodzinna, rezydencjonalna.
Szybki dojazd do obwodnicy Krakowa ( tylko 2,2 km), dookoła dużo terenów rekreacyjnych.
Nie brakuje też dostępu do infrastruktury miejskiej, gdyż tylko 1,8 km od domu znajduje się duże centrum handlowe ATUT Ruczaj 2.
Znajdują się tam między innymi sklepy: Leroy Merlin, Lidl, Biedronka, Media Expert, jest też klub fitness oraz centrum restauracji Hala Maki.
Pętla autobusowa Skotniki w odległości 1,3 km a pętla tramwajowa Czerwone Maki w odległości 2,5 km. Do szkoły podstawowej nr 66 oraz przedszkola jest tylko 1,3 km.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferowana na sprzedaż nieruchomość to dom typu rezydencja z roku 2011, utrzymany w nowoczesnym stylu, gdzie komfort, przestrzeń i luksus przeplatają się z ciszą, spokojem i dyskrecją w otoczeniu zielonego ogrodu. Dom jest położony z dala od ruchliwej ulicy, z widokiem na zachodnio-północną panoramę miasta w tym Srebrną Górę czyli Klasztor Ojców Kamedułów.
Powierzchnia działki wynosi blisko 10 arów - 976 m2, ogród jest zagospodarowany, z gęstą zabudowaną drzew, krzewów i innej roślinności.
Powierzchnia całkowita domu ( razem z garażem) wynosi 317,02 m2.
Na uwagę zasługuje zachodni, zadaszony taras o powierzchni blisko 40 m2, który jest idealnym miejscem na odpoczynek czy spotkania rodzinne.
Dom jest przestrzenny, dobrze doświetlony, energooszczędny i utrzymany w bardzo dobrym stanie.
Ogrzewanie centralne gazowe z zasobnikiem na ciepłą wodę, w łazienkach dodatkowo ogrzewanie podłogowe.
Układ pomieszczeń jest optymalnie zaprojektowany, dom jest funkcjonalny i niezwykle komfortowy.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
- reprezentacyjny hol przy wejściu 8,98 m2 z wnęką typu garderoba
- salon 61 m2, z wyjściem na zadaszony taras ( 34,40 m2), salon z kominkiem, strefą odpoczynku i częścią jadalnianą
- kuchnia 17,27 m2 - oddzielna jasna, z południową ekspozycją okien, z sąsiadującą spiżarnią 3,59 m2
- hol dół 12,92 m2
- łazienka parter 8,27 m2
- pokój gościnny ( opcjonalnie biuro) 12,62 m2
- przedsionek garażowy 4,83 m2
- garaż dwustanowiskowy 33,57 m2 - przyłącz wody wraz ze stacją zmiękczającą wodę
Piętro:
- hol góra 18,64 m2 połączony z korytarzem 17,5 m2 i wyjściem na zadaszony balkon północny 15,53 m2
- pokój / sypialnia nr 1 - 16,62 m2 z wnęką typu garderoba
- pokój / sypialnia nr 2 - 16,54 m2 z wnęką typu garderoba
- łazienka ogólna ( pokoje dziecięce) - 7,28 m2
- pokój/ biuro (gabinet narożny ) - 12,76 m2
- pralnia/ kotłownia - 6,89 m2
- korytarz ( wnęka typu garderoba) do głównej sypialni - 9,68 m2
- sypialnia główna typu master bedroom - 27,76 m2
- pomieszczenie typu garderoba przy sypialni głównej - 8,14 m2
- łazienka przy głównej sypialni ( osobny prysznic + wanna) - 12,52
Piwnica:
- duże pomieszczenie piwniczne pod salonem - 64, 59 m2
INNE INFORMACJE:
Dom wybudowany w 2011 roku z pustaka ceramicznego Porotherm 25 cm P+W, docieplony styropianem o grubości 15 cm.
Dach pokryty dachówką ceramiczną barwioną w masie firmy RuppCeramika Sirius 13.
Okna i drzwi zewnętrzne firmy Natura: Drewno Meranti, kolor kasztan, okucia ROTO NT - kl odporności wyważeniowej WKII, szyba Press glass Thermofloat P4A 16 kl44.4.
Podłogi w większości pomieszczeń to jesion parzony, deski szerokości 14 cm i 7 cm.
Drzwi wewnętrzne firmy Dewro - okleina drewniana.
W kuchni meble na wymiar z osprzętem Blum w tym wyspa, sprzęty: płyta ceramiczna, płyta gazowa, piekarnik, mikrofalówka, lodówo-zamrażarka, zmywarka.
Taras zachodni: deski kompozytowe firmy Twinson.
Kamień parapety oraz taras : granit Kasmir White.
Grzejniki firmy Radson model KOS 22H 600x + 2 x grzejniki VASCO w łazienkach + 2 grzejniki łazienkowe Marlin.
Piec Gazowy Vaillant: model VSC INT 246/2-C 210 z zasobnikiem 150 litrów.
Garaż dwustanowiskowy z bramą Hoermann.
CENA/EKSPLOATACJA
Cena za dom o podwyższonym standardzie o powierzchni całkowitej 317 m2, posadowiony na działce 976 m2 wynosi 3 450 000 zł.
Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży nieruchomości.
Doradzamy i pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Bezpłatna prezentacja po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu cywilnego.
Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.
Zapraszam do kontaktu,
Mariusz Krupa
Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 28449
tel. 572 985 869
