*zdjęcia należą do właściciela oferty
NA SPRZEDAŻ KAMIENICA W RYNKU W ŻYWCU PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU - częściowo wynajęta pod restauracje .
LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno – usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
− Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków
Kamienica składa się z :
- Kondygnacja -1 - Piwnica gdzie mieści się wyposażona restauracja powierzchni użytkowej 106, 86 m2
- Kondygnacja 1 - parter gdzie mieści się restauracja o powierzchni użytkowej 111,34 m2
- Kondygnacja 2- pierwsze piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 130,3 m2
- Kondygnacja 3- drugie piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 122,7 m2
Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia – jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.
Dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, wyjątkowemu klimatowi i przemyślanemu układowi funkcjonalnemu,
lokal ten stanowi gotową do użytku przestrzeń gastronomiczną, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych
prac adaptacyjnych. Jest to propozycja atrakcyjna zarówno pod względem estetycznym, jak i inwestycyjnym.
Lokal użytkowy- aktualnie wynajęty pod restauracje -
Lokal użytkowy przeznaczony pod działalność gastronomiczną obejmuje dwie kondygnacje – piwnicę oraz parter
(poziom 0) – i stanowi spójną, elegancką przestrzeń o ponadczasowym charakterze. Został zaprojektowany z
wyjątkową dbałością o detale, z wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, co przekłada się na wysoki poziom
estetyczny, funkcjonalny i technologiczny. Wnętrze harmonijnie łączy historię miejsca z aktualnymi wymaganiami
prowadzenia działalności gastronomicznej – uwzględnia nowoczesne systemy wentylacyjne, przemyślaną
technologię kuchenną oraz funkcjonalny układ przestrzenny.
Oświetlenie w całym lokalu zaprojektowano z użyciem produktów renomowanych marek: Aromas (Hiszpania),
AQUFORM i Chors (Polska), co zapewnia odpowiednie podkreślenie poszczególnych stref i nadaje wnętrzu
elegancji. Strefa toalet została wykończona płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Zastosowano armaturę
firmy GROHE oraz wolnostojące umywalki ceramiczne włoskiego producenta Art Ceram.
Winiarnia wyposażona jest w stalowe regały z drewnianą bazą wykonane na zamówienie, zamknięta
przeszklonymi drzwiami w stalowej ramie. Klimatyzację dedykowaną do zastosowania w chłodniach na wino
zapewnia urządzenie włoskiej firmy ZANOTTI.
Lokal wyposażono w pełną infrastrukturę instalacyjną: system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z
przygotowaniem pod okap gastronomiczny, klimatyzację, pełne okablowanie elektryczne i sieciowe,
energooszczędne oświetlenie, system alarmowy i monitoring.
Poziom 0 posiada zróżnicowane wykończenie ścian: malowane powierzchnie, fragmenty z odsłoniętą cegłą, tapetę
materiałową oraz panele z lakierowanego MDF w hallu. Parapety wykonano z kamienia naturalnego. Posadzkę
stanowi również kamień naturalny, nadający przestrzeni szlachetny i trwały charakter. Sufit to efektowna
kompozycja podwieszonych belek drewnianych na tle surowego betonu w kolorze czarnym. Oświetlenie jest
dedykowane, o charakterze akustycznym, zapewniającym komfort akustyczny i odpowiednią atmosferę.
Wyposażenie lokalu na poziomie 0 obejmuje m.in.:
• drewnianą komodę barową z blatem kamiennym, wyposażoną w lodówkę na wino, zlew, podejście pod
instalację do piwa oraz duży ekspres kolbowy do kawy. Nad komodą znajdują się stałe półki wiszące na
alkohole;
• tapicerowane meble w różnych konfiguracjach oraz drewniane stoły;
• wylewkę wykończoną płytkami ceramicznymi, z kamiennym blatem i zamontowanymi lampami
grzewczymi.
Poziom 0 mieści także pełnowymiarową, otwartą kuchnię, wyposażoną zgodnie z obowiązującymi normami
sanitarno-technicznymi oraz funkcjonalne zaplecze magazynowo-technologiczne, obsługujące procesy kuchenne.
Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający płynną i ergonomiczną pracę personelu.
Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia – jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.
W części piwnicznej zachowano i zakonserwowano oryginalne sklepienia ceglane, które podkreślają unikalny
klimat przestrzeni. Ściany wykończono częściowo odkrytą cegłą i kamieniem oraz tapetą winylową, odporną na
uszkodzenia. Posadzki pokryto płytkami ceramicznymi o wysokiej trwałości.
Poziom 1 Lokal mieszkalny nr M1:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M1 o powierzchni użytkowej 112 m², położony jest na drugiej kondygnacji (pierwszym
piętrze) stylowego, zadbanego budynku przy ul. Rynek 7, w sercu zabytkowej części miasta. Lokal zajmuje niemal całą
powierzchnię piętra, co gwarantuje mieszkańcom wysoki poziom prywatności, komfort akustyczny oraz wyjątkowe
poczucie przestrzeni. Dzięki dogodnemu układowi i przemyślanej aranżacji wnętrza, nieruchomość spełnia zarówno
funkcje mieszkalne, jak i reprezentacyjne. Na przestrzeń mieszkania składa się obszerny, jasny salon z aneksem
kuchennym – stanowiący centrum życia domowego, idealny zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań
towarzyskich. Duże, drewniane okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a starannie zaprojektowane oświetlenie
sztuczne – w tym żyrandole z polerowanego szkła – dopełniają wrażenia przytulnej i eleganckiej atmosfery.
Aneks kuchenny został wyposażony w wysokiej klasy zabudowę meblową wykonaną na zamówienie, z blatami
kamiennymi w modnym odcieniu złamanej bieli. Wyposażenie obejmuje m.in.: piekarnik Bosch, płytę indukcyjną Bosch,
zmywarkę Bosch, lodówkę Siemens oraz zlew kamienny. Kuchnia posiada funkcjonalną wyspę również wykończoną
kamieniem. Jadalnia została zaaranżowana ze stołem z kamiennym blatem, wygodnymi krzesłami oraz komodą, tworząc
elegancką przestrzeń do spożywania posiłków. W lokalu znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną,
niezależną łazienką wykończoną płytami kamiennymi, z natryskami wydzielonymi szklanymi ściankami. Sypialnie są w
pełni umeblowane – wyposażone w łóżka, szafki nocne z lampkami do czytania oraz zabudowy meblowe na wymiar z
wbudowanymi telewizorami.
Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry – zarówno elementy wykończeniowe, jak i instalacje, są utrzymywane
w bardzo dobrej kondycji dzięki systematycznej, przemyślanej gospodarce remontowej.
Lokal stanowi kompletnie urządzoną, gotową do zamieszkania przestrzeń o podwyższonym standardzie, idealną zarówno
do celów mieszkaniowych, jak i reprezentacyjnych. Standard wykończenia i wyposażenia uznaje się za wysoki i
spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów
Lokal mieszkalny nr M2:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M2 o powierzchni użytkowej 104,4 m², usytuowany jest na poddaszu budynku
przy ul. Rynek 7. Zajmuje niemal całą powierzchnię ostatniej kondygnacji, co zapewnia mu wysoki poziom
prywatności oraz niepowtarzalny charakter. Przestrzeń została funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowana –
składa się z przestronnego salonu połączonego z nowoczesnym aneksem kuchennym, dwóch niezależnych
sypialni z prywatnymi łazienkami, dodatkowej łazienki oraz korytarza. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i
gotowe do zamieszkania. Lokal został wykończony w wysokim standardzie, z zastosowaniem trwałych i
szlachetnych materiałów. Podłogi wykonano z wysokiej jakości parkietu ułożonego w klasyczną jodełkę, z
eleganckimi opaskami przyściennymi (tzw. bordiury) oraz inkrustacjami z drewnianych listew, co nadaje wnętrzom
wyrafinowanego charakteru. Ściany zostały starannie wygładzone i pokryte wysokiej jakości farbami, a ich
wykończenie uzupełniają listwy przypodłogowe przechodzące w opaski drzwiowe. Drzwi wewnętrzne zostały
zamontowane wraz z głębokimi, drewnianymi szpalerami, całość utrzymana w jasnej, harmonijnej kolorystyce. Na
szczególną uwagę zasługują drzwi wejściowe do mieszkania – wykonane z drewna, o podwyższonej izolacyjności
akustycznej, wykończone naturalnym fornirem z elementami dekoracyjnymi w postaci zmiany kierunku ułożenia
forniru. Z kolei sufity zaprojektowano z wyjątkową dbałością o detale – zastosowano w nich stylowe kasetony,
ozdobne gzymsy oraz zintegrowane oświetlenie LED i ambientowe, podkreślające głębię i nowoczesny klimat
pomieszczeń. Korytarze dodatkowo doświetlono światłem punktowym, umożliwiającym efektowną ekspozycję
obrazów lub grafik.
Mieszkanie wyposażono w kompletną, nowoczesną kuchnię z blatami kamiennymi w modnym odcieniu złamanej
bieli. Zabudowa zawiera sprzęty renomowanych marek: piekarnik, płyta indukcyjna i zmywarka Bosch, lodówka
Siemens, kamienny zlew, a także wyspę kuchenną z kamiennym blatem. Jadalnia została wyposażona w stół z
kamiennym blatem, eleganckie krzesła oraz komodę.
Sypialnie posiadają dedykowaną zabudowę meblową, w tym szafy na wymiar dostosowane do układu ścian oraz
zintegrowane telewizory. Przy łóżkach znajdują się szafki nocne z oświetleniem do czytania. Każda sypialnia
dysponuje własną, luksusową łazienką, wykończoną płytami kamiennymi oraz natryskami oddzielonymi szklanymi
ściankami. Salon urządzono z dbałością o wygodę i styl – znajduje się w nim elegancka sofa, komoda oraz
oświetlenie górne w postaci żyrandoli z polerowanego szkła. Okna w mieszkaniu są drewniane, energooszczędne,
a drzwi wewnętrzne również drewniane, spójne z całością wystroju. Dla zapewnienia komfortu użytkowania
mieszkanie wyposażono w nowoczesną instalację klimatyzacyjną Rotenso we wszystkich pokojach z możliwością
indywidualnego sterowania, a także system rekuperacji. Dodatkowym atutem jest zamek numeryczny VGLock w
drzwiach zewnętrznych, zwiększający bezpieczeństwo i wygodę użytkowników.
Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wykazuje oznak zużycia, a regularna i staranna
gospodarka remontowa zapewnia jego pełną gotowość do użytkowania.
Cena całej nieruchomości 4,8 mln zł netto
Możliwość zakupu całości kamienicy bez VAT-u ze stawkę zerową
Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .
Kontakt :
Rafał Duda tel. 507 894 500
Bracia Sadurscy Nieruchomości
