Działka budowlana o powierzchni 30 arów w Brodach k. Kalwarii Zebrzydowskiej
Oferuję na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 30 arów, położoną w malowniczej miejscowości Brody, zaledwie kilka minut od Kalwarii Zebrzydowskiej. Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy z luźną zabudową jednorodzinną, co zapewnia prywatność i komfort mieszkania.
Działka objęta jest MPZP i oznaczona jako MN60.
Działka jest lekko pochylona na wschód, ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, o wymiarach ok. 27 m na 115 m. Dzięki swojej powierzchni i korzystnemu ukształtowaniu, teren oferuje możliwość wybudowania aż 4 domów jednorodzinnych. W granicy działki znajdują się drzewa mieszane, zarówno iglaste jak i liściaste, które mogą stać się niepowtarzalnym elementem przyszłego ogrodu.
Dostęp do mediów – woda i prąd znajdują się przy granicy działki, natomiast gaz w odległości 50 m. Istnieje możliwość budowy przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika szczelnego (szamba).
Dojazd do nieruchomości prowadzi wytyczoną drogą o szerokości 4 m i długości 160 m, z czego 140 m jest już utwardzone, co zapewnia komfortowy dostęp do działki. W odległości 180 m znajduje się sklep spożywczy, co czyni tę lokalizację nie tylko uroczą, ale i wygodną.
Jeśli szukasz miejsca na budowę domu w spokojnej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do wszystkich niezbędnych udogodnień, ta działka jest idealnym wyborem.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na oglądanie!
Adam Malik
511 272 088
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Warunki zabudowy z MPZP:
Rozdział III.
Ustalenia szczegółowe
§ 5.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN.1 - MN.139, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. W terenach wyznaczonych w ust. 1 poza podstawowym przeznaczeniem dopuszcza się:
1) wyodrębnione w budynku mieszkalnym lub wolnostojące obiekty usług podstawowych, z ograniczeniem ich powierzchni całkowitej do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego;
2) zabudowę zagrodową i obiekty agroturystyczne;
3) obiekty małej architektury (altany, kapliczki itp.);
4) wiaty, zadaszenia;
5) zieleń urządzoną;
6) dojazdy i dojścia;
7) wyodrębnione w budynku mieszkalnym jednorodzinnym lokale dla prowadzenia drobnej wytwórczości i rzemiosła;
8) wolnostojące obiekty dla prowadzenia drobnej wytwórczości i rzemiosła z ograniczeniem ich powierzchni zabudowy do 400 m2 i maksymalnym wskaźniku powierzchni zabudowy 20%.
3. W terenach wyznaczonych w ust. 1 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%;
2) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) maksymalny – 0,6;
b) minimalny – 0,01;
3) wysokość obiektów:
a) mieszkalnych – do 8 m dla terenów: MN.97, MN.115, MN.120, MN.121, MN.122, MN.123, MN.124, MN.125, MN.126, MN.127, MN.128, MN.129, MN.133; dla pozostałych terenów – do 10 m;
b) gospodarczych i garaży – do 4 m dla terenów: MN.97, MN.115, MN.120, MN.121, MN.122, MN.123, MN.124, MN.125, MN.126, MN.127, MN.128, MN.129, MN.133; dla pozostałych terenów – do 6 m;
c) o których mowa w ust. 2 pkt 1 i 8 – do 8 m;
d) o których mowa w ust. 2 pkt 2 – do 9 m;
e) o których mowa w ust. 2 pkt 3 i 4 – do 3 m;
4) zachować minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej;
5) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektów:
a) mieszkalnych i usługowych wolnostojących w strefie konserwatorskiej „A” i „B” – 15 m;
b) mieszkalnych i usługowych wolnostojących poza strefami konserwatorskimi „A” i „B” – 20 m;
c) mieszkalnych bliźniaczych, szerokość jednego segmentu – 15 m;
d) pozostałych – 10 m;
6) dopuszczoną funkcję usług podstawowych oraz drobnej wytwórczości i rzemiosła w terenach MN.97, MN.115, MN.120, MN.121, MN.122, MN.123, MN.124, MN.125, MN.126, MN.127, MN.128, MN.129, MN.133 realizować wyłącznie w budynkach mieszkalnych;
7) minimalną wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy wolnostojącej – 700 m2;
b) dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2;
8) minimalną szerokość frontów nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy wolnostojącej – 16 m;
b) dla zabudowy bliźniaczej – 14 m;
9) obiekty gospodarcze, garażowe na samochody osobowe i dostawcze do 2,5 tony w terenach MN.97, MN.115, MN.120, MN.121, MN.122, MN.123, MN.124, MN.125, MN.126, MN.127, MN.128, MN.129, MN.133 realizować z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 40 m2, dla pozostałych terenów - z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 60 m2.
4. W terenach MN.115, MN.120, MN.124, MN.125, dla działek budowlanych, których obsługa komunikacyjna odbywa się poprzez tereny komunikacji pieszo - jezdnej KDX stanowiących dróżki pielgrzymkowe, obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy; dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy.
