Jak wyeliminowaliśmy ryzyka najmu okazjonalnego?
Wynajem zawsze budził obawy właścicieli nieruchomości… Co jeśli najemcy mieszkanie zniszczą, co jeśli nie będą płacić, a jeśli się nie zechcą wyprowadzić…? Większa kaucja i najem okazjonalny wydają się zabezpieczać umowę najmu… Niestety historie kolegów z branży czy wiele sytuacji, w której znaleźli się właściciele mieszkań (często są to głośne medialne sprawy) pokazują, że nie bez powodu mówi, się, że „Polak potrafi”. Również prawo nie jest doskonałe, ale my znaleźliśmy unikatowe zabezpieczenia!
Problemy prawne najmu okazjonalnego
W przypadku podpisywania standardowej umowy najmu okazjonalnego Najemca jest zobowiązany podać nieruchomość na „czarną godzinę”, ma być to adres, pod który będzie on miał możliwość wyprowadzenia się, gdyby nie wywiązywał się z obowiązku płatności… Konieczne jest także dostarczenie do notariusza zgody właściciela wskazywanego lokalu na przyjęcie pod swój dach… Niestety w każdej chwili (także w trakcie trwania umowy najmu) Właściciel wskazanej nieruchomości wydaną zgodę może odwołać, w międzyczasie może też sprzedać czy darować swą nieruchomość… Jeśli Najemca będzie miał złe zamiary, lub nagle utraci płynność finansową Wynajmujący o braku adresu zabezpieczającego najem dowie się prawdopodobnie dopiero w momencie gdy pojawią się problemy z płatnością, lokator odmówi zwolnienia lokalu, a komornik z uwagi na brak adresu nie będzie miał możliwości przeprowadzenia emisji!!!
WŁASNY, PEWNY ADRES DO EKSMISJI
W firmie Bracia Sadurscy bezpieczeństwo naszych Klientów stanowi dla nas priorytet – zaznaczamy to kolejny raz i znów słowa zamieniamy w czyny! By zabezpieczyć Państwa interesy specjalnie nabyliśmy nieruchomość, która stanowi bezpieczny adres do emisji! Zyskują na tym zarówno Właściciele nieruchomości, jak i lokatorzy… Najemcy często czuli się niezręcznie prosząc kogoś o użyczenie swojego adresu do umowy najmu – nas prosić nie trzeba – udostępnienie naszego adresu do umowy najmu okazjonalnego stało się standardem, a Właściciele mogą spać spokojnie, wiedząc, że nieruchomość nie będzie sprzedawana.
Własny adres do eksmisji to rozwiązanie niezwykle innowacyjne, ale to nie koniec naszych zabezpieczeń… W Bracia Sadurscy stworzyliśmy usługę, jaką jest Gwarancja Bezpiecznego Najmu.
DWA RYGORY, NOTARIUSZ
Poza wspomnianym adresem oferujemy także poddanie Najemcy dwóm rygorom notarialnym – jednym z nich jest rygor wyprowadzki pod opisany wyżej, nasz adres. Drugi rygor stanowi zabezpieczenie płatności – to rygor co do zapłaty, w ramach tego dokumentu Najemca już w momencie rozpoczynania najmu pozwala wyegzekwować od siebie ewentualne zaległości w opłatach. Rygory, jak i sama umowa najmu podpisywane są w obecności notariusza, co ma pozytywny odbiór i zwiększa świadomość najemcy.
POLISA OC
Naszym Najemcom oferujemy też polisę OC – już nie jeden kubek spadł na płytę indukcyjną, ta pękła, zwykły wypadek, którego nikt nie przewidział, ale my jednak sprawiliśmy, że Właściciel i Najemca oszczędzili wielu nerwów. Przykłady można mnożyć, doświadczenie naszej firmy pokazuje, że ciężko zabezpieczyć wszelkie sprzęty przed sytuacjami losowymi-wiemy jednak, że należy zabezpieczyć finanse naszych Klientów…
WERYFIKACJA FINANSOWA
Niestety wiemy również, że pozory mylą… Wynajmujący, prosząc nas o pomoc w znalezieniu lokatora wielokrotnie dzielą się z nami „czarnymi historiami” o najemcach, którzy z pozoru zrobili na nich świetne pierwsze wrażenie, później na jaw wyszły jednak problemy finansowe… Nauczeniu tym doświadczaniem dokonujemy pełnej weryfikacji finansowej najemcy w ramach której dodatkowo sprawdzamy w bazach czy Najemca nie ma zaległości np. w posiadanych produktach kredytowych… Przecież jeśli ktoś regularnie nieterminowo rolnicza się z bankiem istnieje spore ryzyko, że podobnie podjedzie do zobowiązań wynikających z umowy najmu…
Opłaty? Cennik?
Wiemy, że wszelkie powyższe usługi brzmią innowacyjnie, co za tym idzie Klienci pytają nas jaka jest opłata za Gwarancję Bezpiecznego Najmu… Bezpieczeństwo jest bezcenne a tymczasem my… w większości przypadków jesteśmy w stanie zaoferować Państwu całość tej usług bez dodatkowej opłaty. Zapraszamy do kontaktu i zgłoszenia nieruchomości, pamiętajcie Klienci mający złe zamiary naszą firmę omijają szerokim łukiem!